根据你的需求，结合光谷软件园的居住环境、交通配套及购房预算，以下是综合推荐：

一、核心区域推荐

光谷软件园内

- 优势：

紧邻工作地，通勤便利，配套成熟（商业配套、电梯等），适合刚入职员工。 - 价格范围：二手房均价约1.4万-1.8万/㎡，2020年部分早期房源单价约1.5万，总价300-400万。

光谷东（软件新城）

- 优势：

2020年热门板块，配套规划完善（公园、地铁2号线金融港北站），适合追求发展潜力的购房者。 - 价格范围：二手房均价1.7-1.8万/㎡，总价约200-250万。

二、交通便利区域

洪山关南园路附近

- 优势：

靠近光谷天地商圈，步行可达当代运动公园，地铁2号线金融港北站步行仅需1.7公里。 - 价格范围：与软件园相近，约1.7万/㎡。

花山软件新城

- 优势：

早期开发区域，单价更低（约1.5万/㎡），配套尚在完善中，步行10分钟可达地铁18号线光谷中心城。 - 总价范围：三房总价约120-140万。

三、其他选择

江夏区：如藏龙岛（约1.3-1.5万/㎡）或纸坊（约1.3万/㎡），适合预算有限者，但需注意通勤时间较长。- 未来科技城：早期开发区域，单价约6000-7000元/㎡，配套较少，建议长期自住。

四、购房建议

预算规划：

40万首付可考虑光谷软件园内或花山片区的小户型（80-100㎡），总价约280-320万。2. 贷款政策：关注公积金贷款比例（首套利率3.25%-3.8%），商业贷款利率约4.9%-5.88%。3. 交通配套：优先选择靠近地铁2号线的区域（如金融港北站、光谷中心城），减少通勤压力。

综上，若追求便利性与配套成熟度， 光谷软件园内或光谷东是较优选择；若预算有限且能接受稍长通勤，可考虑 洪山关南园路或花山。